租房后发现两居室“爆改”成三居室, 能退钱吗?

租客签订租房合同后，竟发现住房租借企业私行变更了房屋时势。租房合同还不错废除吗？已缴纳的用度能退还吗？

案件转头

租客梁某在某平台上看到一间两室一厅一卫的房屋，现场看房后以为悠然，便与住房租借企业签了合同，承租南侧的大卧室，并于当日支付相应款项。

但是，当梁某准备搬进房屋时，却发现原有的客厅被羁系成一间新卧室，房屋也由两居室变成三居室。梁某认为，全球举止空间减少会对其活命品性变成影响，要求废除合同。住房租借企业示意，其从未承诺不更动房屋原有时势，因此不得意废除合同，并隔断退还梁某已缴纳用度。

于是，梁某诉至法院，要求住房租借企业退还其已支付的房钱。

法院经审理认为，两边均招供梁某在合同签订前看房时，房屋时势与房屋平面图一致，此为梁某遴荐签订涉案合同承租该房屋的事实基础。

两边签订合同后，住房租借企业未经梁某得意更动了两边签约时的房屋时势，其所提供的租借物与商定不符，已组成失约，且上述失约算作关于梁某的居住质料变成较大影响，梁某有权要求废除两边所签订的涉案租借合同。

因此，法院判决，两边废除合同，住房租借企业退还梁某押金及剩余房钱。

以案为鉴

连年来，跟着租房需求不休加多，相干纠纷也日渐增多。北京市第三中级东说念主民法院党组成员、副院长朱平先容，2022年1月至2025年11月，该院共审理涉住房租借企业的房屋租借合同纠纷566件，案件数目逐年加多。激发该类纠纷的主要原因在于，住房租借企业提供的格式条件违背合同目田原则、租借合同商定不解、房屋不适租等。

对此，北京市第三中级东说念主民法院民三庭庭长全奕颖淡薄：

关于住房租借企业，应当按照端正，通过住房租借解决管事平台等样式将住房租借合同向租借住房地方地房产解决部门备案；在将房屋出租之前，应当对房屋进行审慎的查验与热心，并确保所委派的房屋安全、可供简单居住；应确乎奉告承租方房屋产权景色、房屋性质、用途等房屋关节信息，幸免因提供的信息虚伪给租借合同两边变成耗损；关于租借合同尺度文本中责怪或革职本身职守和义务的条件，应在合同中十分载明，并向承租方作明确教导阐明。

关于承租方，法官提醒，缔约前，可要求住房租借企业提供房屋开头等相干信息，通过审查房屋产权文凭、住房租借企业与产权东说念主之间的租借合同冒失奉求代理合同等，了解房屋是否存在权属争议、是否存在被拍卖、查封等情形；应实地搜检租借房屋景色，留存好房屋近况相片，幸免遴荐羁系群租房。

叮嘱房屋时，应制作详备的物品叮嘱清单，搜检产品、电器等房屋内设备要领使用性能是否无缺，存在错误的应纪录于叮嘱清单。关于房钱、押金的支付，应严格按照租借合同的商定支付至指定账户，尽量不径直打给企业职工个东说念主的收款账户。

缔约时，对住房租借企业提供的制式合同模板，应逐条进行审阅，尤其是波及租借合同主体、房屋叮嘱、房屋维修、房钱支付、合同废除、失约职守等关系租借合同坚硬和推论的进击条件，必要时可签订补充条件冒失通过签订补充契约，尽可能领受书面体式对两边结束一致的事项赐与明确，固定保存好把柄。

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